মডুলার হোম বনাম ম্যানুফ্যাকচারড হোম: মূল পার্থক্য ব্যাখ্যা করা হয়েছে

মডুলার হোম বনাম ম্যানুফ্যাকচারড হোম: আসল পার্থক্য কী?

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিকল্পগুলি অন্বেষণ করার সময়, অনেক ক্রেতা দুটি শর্তের মুখোমুখি হন যা প্রায়শই বিভ্রান্ত হয়: মডুলার ঘর এবং তৈরি বাড়ি। যদিও উভয়ই অফ-সাইট তৈরি করা হয় এবং একটি সম্পত্তিতে বিতরণ করা হয়, তারা নির্মাণের মান, অর্থায়নের বিকল্প, দীর্ঘমেয়াদী মূল্য এবং আইনি শ্রেণীবিভাগে উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা। এই পার্থক্যগুলি বোঝা আপনার হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে এবং ব্যয়বহুল ভুলগুলি প্রতিরোধ করতে পারে।

কিভাবে প্রতিটি বাড়ি নির্মিত হয়

নির্মাণ পদ্ধতি এই দুটি হাউজিং ধরনের মধ্যে সবচেয়ে মৌলিক পার্থক্য.

মডুলার হোম নির্মাণ

মডুলার ঘর একটি জলবায়ু-নিয়ন্ত্রিত কারখানার ভিতরে বিভাগে (মডিউল) তৈরি করা হয়। প্রতিটি মডিউল একই স্থানীয় এবং রাষ্ট্রীয় বিল্ডিং কোডগুলি পূরণ করার জন্য তৈরি করা হয়েছে যা ঐতিহ্যগত সাইট-নির্মিত বাড়িতে প্রযোজ্য। একবার সম্পূর্ণ হয়ে গেলে, মডিউলগুলিকে সাইটে স্থানান্তরিত করা হয় এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদারদের দ্বারা স্থায়ী ভিত্তির উপর একত্রিত করা হয়।

• স্থানীয়/রাষ্ট্রীয় আবাসিক বিল্ডিং কোড (IRC) দ্বারা নির্মিত
• একটি স্থায়ী ভিত্তির উপর একত্রিত (বেসমেন্ট, ক্রল স্পেস, বা স্ল্যাব)
• কারখানা নির্মাণ সাধারণত লাগে 8 থেকে 16 সপ্তাহ
• চূড়ান্ত পরিদর্শন স্থানীয় ভবন কর্তৃপক্ষ দ্বারা সম্পন্ন

তৈরি বাড়ি নির্মাণ

তৈরি করা বাড়িগুলি সম্পূর্ণরূপে একটি কারখানায় তৈরি করা হয় এবং তাদের নিজস্ব ইস্পাত চ্যাসিসে একটি সাইটে পরিবহন করা হয়। এগুলি HUD কোডের অধীনে ফেডারেলভাবে নিয়ন্ত্রিত হয় (স্থাপিত 1976), স্থানীয় বিল্ডিং কোড নয়। সেটআপের উপর নির্ভর করে এগুলি একটি স্থায়ী ভিত্তির উপর স্থাপন করা যেতে পারে বা চাকার সাথে তাদের চেসিসে থাকতে পারে।

• ফেডারেল HUD কোড স্ট্যান্ডার্ডে নির্মিত
• একটি স্থায়ী ইস্পাত চ্যাসি উপর পরিবহন
• মালিকানাধীন বা ভাড়া করা জমিতে স্থাপন করা যেতে পারে
• HUD-অনুমোদিত সংস্থাগুলি দ্বারা পরিদর্শন করা হয়েছে, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ নয়

বিল্ডিং কোড এবং আইনি শ্রেণীবিভাগ

এই পার্থক্যের প্রধান প্রভাব রয়েছে যেখানে আপনি বাড়িটি রাখতে পারেন এবং কীভাবে এটি আইনতভাবে চিকিত্সা করা হয়।

যেহেতু মডুলার বাড়িগুলি প্রকৃত সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়, সেগুলিকে বেশিরভাগ বিচারব্যবস্থায় সাইট-নির্মিত বাড়ির মতোই বিবেচনা করা হয়। ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ উত্পাদিত বাড়িগুলি আরও জোনিং বিধিনিষেধের মুখোমুখি হয় এবং নির্দিষ্ট পাড়া বা পৌরসভায় অনুমোদিত নাও হতে পারে।

খরচ তুলনা: আপফ্রন্ট এবং দীর্ঘমেয়াদী

খরচ প্রায়ই নির্ধারক ফ্যাক্টর, কিন্তু স্টিকার মূল্যের বাইরে তাকানো গুরুত্বপূর্ণ।

ক্রয় মূল্য

উত্পাদিত বাড়িগুলি সাধারণত কম ব্যয়বহুল হয়। একটি একক-বিস্তৃত উত্পাদিত বাড়িতে শুরু হতে পারে প্রায় $50,000 থেকে $80,000 , যখন একটি ডবল-ওয়াইড রেঞ্জ থেকে $100,000 থেকে $160,000 . মডুলার ঘর সাধারণত শুরু হয় $120,000 থেকে $200,000 একা কাঠামোর জন্য, সাইটের কাজ এবং ভিত্তি খরচের আগে।

মালিকানার মোট খরচ

আপনি যখন জমি, সাইট প্রস্তুতি, ইউটিলিটি হুকআপ এবং ফাউন্ডেশনের কাজকে বিবেচনা করেন, তখন ব্যবধান সংকুচিত হয়। অতিরিক্তভাবে:

• মডুলার বাড়িতে ঝোঁক মূল্যের প্রশংসা করুন সাইট-নির্মিত বাড়ির অনুরূপ
• প্রায়ই লিজ দেওয়া জমিতে বাড়ি তৈরি করে সময়ের সাথে সাথে অবমূল্যায়ন করা
• ঝড়ের ঝুঁকির রেটিং এর কারণে উত্পাদিত বাড়ির জন্য বীমা খরচ বেশি হতে পারে
• শক্তির দক্ষতা পরিবর্তিত হয়, তবে আধুনিক মডুলার বিল্ডগুলিতে প্রায়শই আরও ভাল নিরোধক এবং HVAC সিস্টেম অন্তর্ভুক্ত থাকে

অর্থায়নের বিকল্প

একটি বন্ধকী সুরক্ষিত করার আপনার ক্ষমতা — এবং কি হারে — এই দুই ধরনের বাড়ির মধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা।

মডুলার হোম ফাইন্যান্সিং

কারণ মডুলার বাড়িগুলি প্রকৃত সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় এবং স্থায়ী ভিত্তির উপর স্থাপন করা হয়, তারা এর জন্য যোগ্য প্রচলিত বন্ধকী, FHA ঋণ, VA ঋণ, এবং USDA ঋণ . সুদের হার এবং ঋণের শর্তাবলী সাইট-নির্মিত বাড়ির জন্য তুলনীয়। ঋণদাতারা তাদের সাথে একইভাবে আচরণ করে, যা অর্থায়নকে সহজ করে তোলে।

নির্মিত হোম ফাইন্যান্সিং

একটি উত্পাদিত বাড়ির অর্থায়ন আরও জটিল। যদি বাড়িটি স্থায়ী ভিত্তির উপর থাকে এবং জমির মালিকানা হয়, তাহলে এটি FHA শিরোনাম II বা প্রচলিত ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। যাইহোক, লিজ দেওয়া জমিতে বা ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ বাড়িগুলির জন্য সাধারণত প্রয়োজন হয়:

• এফএইচএ শিরোনাম I ঋণ (উচ্চ হার, স্বল্প মেয়াদ)
• চ্যাটেল লোন (প্রায়শই হার সহ ব্যক্তিগত সম্পত্তি ঋণ 4% থেকে 6% বেশি প্রচলিত বন্ধকের চেয়ে)
• প্রস্তুতকারক বা ডিলারদের কাছ থেকে ইন-হাউস অর্থায়ন

সীমিত অর্থায়ন বিকল্প উল্লেখযোগ্যভাবে মোট খরচ বৃদ্ধি করতে পারে একটি 20- বা 30-বছরের সময়ের মধ্যে একটি উত্পাদিত বাড়ির মালিক।

পুনঃবিক্রয় মূল্য এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ

রিসেল পারফরম্যান্স হল এই দুই ধরনের হোমের মধ্যে সবচেয়ে বড় বৈপরীত্য।

মডুলার বাড়িগুলি, কারণ তারা স্থায়ী ভিত্তির সাথে সংযুক্ত থাকে এবং সাধারণত প্রকৃত সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ থাকে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের পাশাপাশি প্রশংসা করুন . একটি পছন্দসই এলাকায় একটি ভাল রক্ষণাবেক্ষণ করা মডুলার বাড়ি একটি সমতুল্য সাইট-নির্মিত বাড়ির হিসাবে বিক্রি করতে পারে।

তৈরি বাড়িগুলি, বিশেষ করে ভাড়া করা জমিতে বা ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে শিরোনাম, সময়ের সাথে সাথে মূল্য হারাতে থাকে — অনেকটা গাড়ির মতো। শিল্প তথ্য অনুযায়ী, লিজড লটে নির্মিত বাড়িগুলি বার্ষিক 3% থেকে 5% অবমূল্যায়ন করতে পারে প্রারম্ভিক বছরগুলিতে মালিকানাধীন জমিতে স্থাপন করা এবং আসল সম্পত্তিতে রূপান্তরিত বাড়িগুলি আরও ভাল কার্য সম্পাদন করে, তবে এখনও সাধারণত মডুলার বা সাইট-নির্মিত বিকল্পগুলির চেয়ে ধীরে ধীরে প্রশংসা করে।

কাস্টমাইজেশন এবং ডিজাইন নমনীয়তা

উভয় বাড়ির ধরনই বেশিরভাগ ক্রেতার প্রত্যাশার চেয়ে বেশি কাস্টমাইজেশন অফার করে, তবে মডুলার বাড়িগুলি সাধারণত আরও বেশি নমনীয়তা প্রদান করে।

মডুলার হোম ডিজাইন বিকল্প

মডুলার বাড়িগুলি কার্যত যে কোনও স্থাপত্য শৈলীতে ডিজাইন করা যেতে পারে — খামার, দোতলা, কেপ কড, সমসাময়িক এবং আরও অনেক কিছু। ক্রেতারা প্রায়ই ফ্লোর প্ল্যান, সিলিং হাইট বেছে নিতে পারেন (স্ট্যান্ডার্ড বিকল্পগুলি পর্যন্ত যায় 9 বা 10 ফুট ), বাহ্যিক সমাপ্তি, ছাদের লাইন এবং অভ্যন্তরীণ বৈশিষ্ট্য। কিছু নির্মাতা সম্পূর্ণ কাস্টম ডিজাইন অফার করে।

তৈরি হোম ডিজাইন বিকল্প

উৎপাদিত বাড়িগুলি একক-প্রশস্ত, ডবল-ওয়াইড এবং ট্রিপল-ওয়াইড কনফিগারেশনে আসে। যদিও মেঝে পরিকল্পনা বিকল্পগুলি সাম্প্রতিক বছরগুলিতে যথেষ্ট প্রসারিত হয়েছে, HUD কোড নির্মাণের কাঠামোগত সীমাবদ্ধতাগুলি কিছু নকশা বৈশিষ্ট্যকে সীমিত করে, যেমন খাড়া ছাদের পিচ, জটিল বহু-তলা লেআউট এবং বড় খোলা স্প্যানগুলি।

ইনস্টলেশন টাইমলাইন

উভয় ধরনের বাড়ির প্রথাগত সাইট-নির্মিত নির্মাণের তুলনায় দ্রুত সম্পন্ন হয়, যা নিতে পারে 12 থেকে 18 মাস গড়ে

• মডুলার ঘর: কারখানা তৈরিতে 8-16 সপ্তাহ সময় লাগে; সাইট সমাবেশ এবং সমাপ্তি 4-8 সপ্তাহ যোগ করে। মোট: মোটামুটি 3 থেকে 6 মাস .
• তৈরি বাড়ি: কারখানার উত্পাদন প্রায়শই দ্রুত হয় 4 থেকে 8 সপ্তাহ . ডেলিভারি এবং সেটআপে মাত্র কয়েক দিন থেকে কয়েক সপ্তাহ সময় লাগতে পারে। মোট: মোটামুটি 6 থেকে 12 সপ্তাহ .

যদি গতি অগ্রাধিকার হয়, উত্পাদিত বাড়ির একটি স্পষ্ট সুবিধা আছে। যাইহোক, যদি দীর্ঘমেয়াদী মূল্য এবং অর্থায়ন সহজতর হয়, একটি মডুলার বাড়ির জন্য অতিরিক্ত সপ্তাহগুলি প্রায়ই অপেক্ষার মূল্য।

আপনার জন্য কোনটি সঠিক?

সেরা পছন্দ আপনার অগ্রাধিকার, বাজেট, জমি পরিস্থিতি এবং দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে।

আপনি যদি জমির মালিক হন, দীর্ঘমেয়াদী থাকার পরিকল্পনা করেন এবং এমন একটি বাড়ি চান যা অর্থায়ন এবং পুনঃবিক্রয় উদ্দেশ্যে একটি ঐতিহ্যগত সম্পত্তির মতো আচরণ করে, একটি মডুলার হোম সাধারণত শক্তিশালী বিনিয়োগ। আপনার যদি দ্রুত, কম খরচে হাউজিং সলিউশন এবং প্লেসমেন্টে নমনীয়তার প্রয়োজন হয়, তাহলে একটি তৈরি করা বাড়ি ব্যবহারিক পছন্দ হতে পারে।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

প্রশ্ন 1: মডুলার বাড়ি এবং তৈরি বাড়িগুলি কি একই জিনিস?

নং মডুলার বাড়িগুলি স্থানীয় বিল্ডিং কোডে তৈরি করা হয় এবং স্থায়ী ভিত্তির উপর স্থাপন করা হয়, তাদের প্রকৃত সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করে। উত্পাদিত বাড়িগুলি ফেডারেল HUD কোডে নির্মিত এবং তাদের সেটআপের উপর নির্ভর করে ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে।

প্রশ্ন 2: মডুলার বাড়িগুলি কি তাদের মান ধরে রাখে?

হ্যাঁ। মডুলার বাড়িগুলি সাধারণত সাইট-নির্মিত বাড়ির মতোই মূল্যের প্রশংসা করে, বিশেষত যখন স্থায়ী ভিত্তি সহ মালিকানাধীন জমিতে স্থাপন করা হয়।

প্রশ্ন 3: আমি কি একটি উত্পাদিত বাড়িতে একটি প্রচলিত বন্ধক পেতে পারি?

শুধুমাত্র যদি তৈরি করা বাড়িটি আপনার মালিকানাধীন জমিতে স্থায়ী ভিত্তির উপর থাকে এবং প্রকৃত সম্পত্তিতে রূপান্তরিত হয়। অন্যথায়, আপনার সম্ভবত একটি চ্যাটেল বা FHA শিরোনাম I ঋণের প্রয়োজন হবে, যা উচ্চ সুদের হার বহন করে।

প্রশ্ন 4: একটি মডুলার বাড়ি তৈরি করতে কতক্ষণ লাগে?

কারখানার উৎপাদনে সাধারণত 8 থেকে 16 সপ্তাহ সময় লাগে, যেখানে সাইটে সমাবেশ এবং ফিনিশিং আরও 4 থেকে 8 সপ্তাহ যোগ করে, মোট মোটামুটি 3 থেকে 6 মাসের জন্য।

প্রশ্ন 5: তৈরি করা বাড়িগুলি কি সর্বত্র অনুমোদিত?

সবসময় নয়। অনেক পৌরসভা উত্পাদিত বাড়িগুলিকে মনোনীত অঞ্চল বা মোবাইল হোম পার্কগুলিতে সীমাবদ্ধ করে। মডুলার বাড়িগুলি কম জোনিং বিধিনিষেধের সম্মুখীন হয় কারণ তারা স্থানীয় বিল্ডিং কোডগুলি পূরণ করে।

প্রশ্ন 6: কোনটি বেশি শক্তি সাশ্রয়ী?

আধুনিক মডুলার বাড়িগুলি সাধারণত স্থানীয় শক্তি কোড সহ সাইট-নির্মিত বাড়ির মতো একই শক্তি দক্ষতার মানগুলিতে নির্মিত হয়। তৈরি বাড়িগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে কিন্তু নির্মাণ বছর এবং HUD জোন রেটিং এর উপর নির্ভর করে একই মান পূরণ করতে পারে না৷